Wybierając mieszkanie, najczęściej w pierwszej kolejności zwracamy uwagę na metraż, liczbę pokoi, piętro i układ pomieszczeń. Tymczasem na codzienny komfort życia wpływa również coś, o czym łatwo zapomnieć – położenie mieszkania w bryle budynku.
Mieszkanie narożne i mieszkanie środkowe mogą różnić się między innymi dostępem do światła dziennego, możliwością przewietrzania, stratami ciepła czy liczbą ścian wspólnych z sąsiadami.
Czy mieszkanie narożne jest więc lepsze od środkowego? Nie ma jednej odpowiedzi. Wszystko zależy od konkretnego budynku, ekspozycji okien, piętra, jakości izolacji oraz otoczenia nieruchomości.
Dlatego przed zakupem warto spojrzeć na mieszkanie szerzej niż tylko przez pryzmat ceny i liczby metrów kwadratowych.
Mieszkanie narożne – więcej światła i możliwość przewietrzania
Jedną z potencjalnych zalet mieszkania narożnego jest większa liczba okien oraz możliwość ekspozycji na dwie strony świata.
Jeżeli okna znajdują się na sąsiadujących ścianach, wnętrze może być doświetlane o różnych porach dnia. Przykładowo sypialnia z ekspozycją wschodnią może korzystać z porannego światła, a salon skierowany na południe lub zachód – z większej ilości światła w późniejszych godzinach.
Dodatkowym atutem może być możliwość tzw. przewietrzania krzyżowego. Jeżeli okna znajdują się po dwóch różnych stronach mieszkania, wymiana powietrza może przebiegać sprawniej.
Nie oznacza to jednak, że każde mieszkanie narożne będzie jasne i dobrze przewietrzane. Znaczenie ma między innymi usytuowanie budynku względem innych obiektów, wielkość okien oraz ich orientacja względem stron świata.
Dlatego podczas oglądania mieszkania warto nie tylko policzyć okna, ale również sprawdzić, na jakie strony świata wychodzą i co znajduje się za nimi.
Mieszkanie środkowe – stabilniejsza temperatura?
Mieszkanie środkowe ma zazwyczaj mniej ścian zewnętrznych niż lokal narożny. Może to oznaczać mniejsze straty ciepła zimą, ponieważ część przegród sąsiaduje z innymi lokalami.
W praktyce może to mieć wpływ na zapotrzebowanie na ogrzewanie, ale nie należy zakładać, że każde mieszkanie środkowe automatycznie będzie tańsze w utrzymaniu.
Na komfort cieplny wpływają również:
- jakość izolacji budynku,
- stan i rodzaj okien,
- piętro,
- położenie mieszkania względem stron świata,
- sposób ogrzewania,
- temperatura w sąsiednich lokalach,
- powierzchnia ścian zewnętrznych.
W nowoczesnym budownictwie dobra izolacja termiczna może znacznie ograniczyć różnice pomiędzy mieszkaniem narożnym a środkowym.
Latem sytuacja może wyglądać zupełnie inaczej
Większa liczba okien i dobra ekspozycja na światło to zaleta szczególnie w pochmurne dni. Latem może jednak oznaczać również większe nagrzewanie pomieszczeń.
Szczególną uwagę warto zwrócić na mieszkania z dużymi przeszkleniami skierowanymi na południe lub zachód.
Przed zakupem dobrze sprawdzić:
- czy mieszkanie posiada rolety zewnętrzne lub inne osłony przeciwsłoneczne,
- czy można zamontować klimatyzację,
- jak wygląda zacienienie przez sąsiednie budynki i drzewa,
- czy największe przeszklenia znajdują się od strony południowej lub zachodniej.
Jasne mieszkanie nie zawsze oznacza chłodne mieszkanie latem.
To jeden z powodów, dla których warto oglądać nieruchomość nie tylko pod kątem jej wyglądu, ale również warunków, jakie będą panować w niej o różnych porach roku.
Hałas – mieszkanie narożne czy środkowe?
W przypadku hałasu również trudno wskazać jedno rozwiązanie jako zawsze lepsze.
Mieszkanie narożne może mieć mniej ścian wspólnych z sąsiadami, co potencjalnie ogranicza liczbę źródeł dźwięku dobiegających z innych lokali.
Z drugiej strony większa liczba okien może oznaczać większą ekspozycję na hałas z zewnątrz. Jeżeli budynek znajduje się przy ruchliwej ulicy, przystanku czy innym źródle hałasu, warto zwrócić na to szczególną uwagę.
W mieszkaniu środkowym sytuacja może wyglądać odwrotnie – lokal może być mniej narażony na hałas z ulicy, ale większa liczba ścian wspólnych oznacza więcej potencjalnych źródeł dźwięków od sąsiadów.
Dlatego przed zakupem warto odwiedzić mieszkanie o różnych porach dnia.
Poranna prezentacja może pokazać zupełnie inne warunki akustyczne niż wizyta wieczorem. Warto również przez chwilę po prostu zatrzymać się w mieszkaniu i posłuchać.
Układ mieszkania a możliwości aranżacyjne
Dodatkowe okna mogą być dużą zaletą pod względem doświetlenia, ale jednocześnie ograniczać powierzchnię ścian przeznaczonych na zabudowę.
W mieszkaniu narożnym może być więcej przeszkleń, a tym samym mniej miejsca na wysokie szafy, regały czy zabudowę kuchenną.
Mieszkanie środkowe może z kolei oferować bardziej regularne ściany, co czasami ułatwia aranżację.
Dlatego przed zakupem warto spojrzeć na rzut mieszkania nie tylko pod kątem liczby metrów kwadratowych, ale również możliwości ustawienia mebli.
Dobrze sprawdzić, gdzie znajdą się:
- łóżko,
- sofa i telewizor,
- stół,
- szafy,
- zabudowa kuchenna,
- biurko,
- miejsce do przechowywania.
Czasami dwa mieszkania o identycznym metrażu mogą dawać zupełnie inne możliwości aranżacyjne.
Mieszkanie narożne czy środkowe – które wybrać?
Nie ma uniwersalnej odpowiedzi na pytanie, czy lepsze jest mieszkanie narożne, czy środkowe.
Mieszkanie narożne może być dobrym wyborem, jeśli zależy Ci na:
- większej ilości naturalnego światła,
- oknach skierowanych na różne strony świata,
- możliwości szybkiego przewietrzania,
- mniejszej liczbie ścian wspólnych z sąsiadami,
- większym poczuciu prywatności.
Z kolei mieszkanie środkowe może odpowiadać osobom, które zwracają uwagę na:
- mniejszą powierzchnię ścian zewnętrznych,
- potencjalnie mniejsze straty ciepła,
- stabilność temperatury,
- łatwiejszą aranżację pełnych ścian,
- ograniczenie ekspozycji na hałas zewnętrzny – zależnie od lokalizacji.
W obu przypadkach najważniejsze jest jednak to, jak wygląda konkretny lokal i jego otoczenie.
Na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?
Samo określenie „narożne” albo „środkowe” to zdecydowanie za mało, aby ocenić komfort konkretnego lokalu.
Przed podjęciem decyzji warto sprawdzić kilka elementów.
1. Strony świata
Zobacz, gdzie skierowane są okna i które pomieszczenia otrzymują światło w ciągu dnia.
Ekspozycja południowa, zachodnia, wschodnia czy północna będzie wpływać na sposób korzystania z poszczególnych pomieszczeń.
2. Piętro
To samo mieszkanie na parterze, środkowym piętrze czy ostatniej kondygnacji może zapewniać zupełnie inne warunki cieplne i akustyczne.
Warto również sprawdzić, co znajduje się bezpośrednio pod i nad lokalem.
3. Otoczenie budynku
Sprawdź, co znajduje się za oknami.
Ulica, parking, plac zabaw, kolejny budynek, drzewa czy otwarta przestrzeń mogą w bardzo różny sposób wpływać na komfort mieszkania.
Warto też sprawdzić, czy w przyszłości planowana jest nowa zabudowa w bezpośrednim sąsiedztwie.
4. Izolacja i stan budynku
Rok budowy, zastosowane rozwiązania konstrukcyjne, termomodernizacja, stan elewacji i okien – wszystkie te elementy mogą mieć znaczenie dla komfortu cieplnego.
Nie warto więc oceniać mieszkania wyłącznie na podstawie tego, czy jest narożne.
5. Układ pomieszczeń
Zastanów się, czy na ścianach znajdzie się miejsce na meble i zabudowę, których potrzebujesz.
Dobrze już podczas oglądania mieszkania wyobrazić sobie codzienne funkcjonowanie: gdzie stanie stół, sofa, łóżko czy szafa.
6. Rzeczywisty poziom hałasu
Jeżeli masz taką możliwość, odwiedź mieszkanie nie tylko w środku dnia, ale również rano lub wieczorem.
Zwróć uwagę na ruch samochodowy, sąsiadów, windy, klatkę schodową, plac zabaw czy inne źródła hałasu.
7. Temperaturę i wentylację
Podczas prezentacji warto zwrócić uwagę na temperaturę, zapach powietrza, ślady wilgoci oraz stan wentylacji.
To drobne obserwacje, które mogą dostarczyć bardzo praktycznych informacji o nieruchomości.
Narożne czy środkowe? Najważniejszy jest konkretny lokal
Przy zakupie mieszkania nie warto kierować się wyłącznie etykietą „narożne” albo „środkowe”.
Dwa mieszkania narożne w tym samym budynku mogą zapewniać zupełnie inny komfort. Jedno może być jasne, ciche i dobrze przewietrzane, a drugie – mocno nagrzewać się latem ze względu na zachodnią ekspozycję i duże przeszklenia.
Podobnie mieszkanie środkowe może być ciepłe i spokojne, ale w innym przypadku jego największym problemem może okazać się hałas od sąsiadów.
Dlatego przed zakupem warto analizować nie tylko metraż i cenę, ale cały kontekst nieruchomości: rzut, piętro, ekspozycję, otoczenie budynku, izolację, wentylację i sposób użytkowania mieszkania.
To właśnie te szczegóły często decydują o tym, czy po kilku miesiącach od zakupu nadal będziemy zadowoleni ze swojego wyboru.
Planujesz zakup mieszkania w Olsztynie lub okolicach?
W Duet & Biuro Nieruchomości pomagamy spojrzeć na nieruchomość szerzej – nie tylko przez pryzmat ceny i metrażu, ale również jej układu, położenia, ekspozycji i praktycznych możliwości.
Jeśli planujesz zakup mieszkania w Olsztynie lub okolicach i zależy Ci na świadomym wyborze, skontaktuj się z nami.
Pomożemy Ci przeanalizować nieruchomość i przejść przez proces zakupu spokojnie, konkretnie i bez niepotrzebnych niespodzianek.